Жители Ульяновска, проживающие в коммунальных квартирах, могут рассчитывать на помощь государства. Однако это возможно только на общих основаниях, как и для других граждан, которых городские власти признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Основным документом, регулирующим вопросы обеспечения жильем, является закон города Ульяновска № 29. По этому закону, отдельные квартиры смогут получить жители города, соответствующие определенным критериям. Подробнее об этих критериях расскажем ниже.
Также можно переехать в отдельное жилье из коммунальной квартиры в рамках программы реновации. Эта программа действует с 2017 года и рассчитана до 2032 года. По ней жителей старых хрущевок переселяют в новостройки, а старые дома сносят. Однако участвовать в программе могут только пятиэтажки в плохом состоянии, и при условии, что две трети собственников согласятся на переезд. Тем, у кого была комната в коммунальной квартире, предоставят однокомнатную квартиру или денежную компенсацию. Таким образом, переселение возможно только при согласии большинства жильцов.
В рамках программы реновации жители старых домов переедут в новостройки, а на месте снесенных хрущевок построят новые дома (Фото: mperspektiva.ru)
Новые квартиры также предоставляют жителям ветхого и аварийного жилья. Но таких квартир в Ульяновске немного. Например, в 2024 году власти города планируют расселить 44 дома — в основном это постройки конца XIX или первой половины XX века.
Что нужно сделать в первую очередь
Для получения государственной помощи жителю Ульяновска необходимо сначала подтвердить, что он нуждается в улучшении жилищных условий. Если горожанин соответствует требованиям, его поставят на жилищный учет. Согласно закону №29, для этого нужно:
- быть гражданином России и быть прописанным в Ульяновске не менее 10 лет;
- в последние пять лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия. Например, если собственник специально переехал из квартиры в коммуналку в надежде на помощь государства;
- иметь статус малоимущего.
Кроме основных условий, должно быть соблюдено одно из следующих оснований:
- На каждого члена семьи приходится меньше учетной нормы. В Ульяновске это 10 м² для жилья в собственности и 15 м² для комнаты по договору социального найма;
- Дом признан аварийным и подлежит сносу;
- В многоквартирном доме отсутствует один из видов удобств: электричество, газ, вода (холодная или горячая), канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита;
- В семье есть тяжело больной человек. Например, при туберкулезе совместное проживание опасно для родственников больного, а другого жилья у них нет.
Чтобы встать в очередь, нужно подать заявление о постановке на учет и подготовить необходимые документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий. Пакет документов можно отправить онлайн на сайте ul.ru или принести в центр госуслуг «Мои документы».
Список документов для жилищного учета достаточно обширный, и все бумаги нужно собрать как на заявителя, так и на членов его семьи.
Статус нуждающегося в жилье можно потерять, если изменятся жизненные обстоятельства: вступление в брак, повышение доходов, рождение детей или смерть одного из членов семьи. В этом случае нужно заново подавать заявление и комплект документов. Если этого не сделать, муниципалитет снимет с учета и уведомит об этом не позднее, чем через три дня после принятия решения, которое будет вынесено той же организацией, что и постановка на учет.
Кому предоставят жилье или деньги
Вид помощи, на которую может рассчитывать житель коммунальной квартиры, определяется множеством факторов. Наибольшее количество вариантов доступно для тех, кто встал на учет до марта 2005 года. Им полагается жилье по договору социального найма, субсидия на приобретение жилья, социальная ипотека и компенсация расходов на ремонт. Вторая категория — это те, кто встал на учет после марта 2005 года, независимо от того, имеют ли они статус малоимущих. Им предоставляются квадратные метры по договору социального найма, что означает аренду квартиры у государства, либо в безвозмездное пользование. Последний вариант предлагается пожилым людям и инвалидам, которым нужно будет оплачивать только жилищно-коммунальные услуги.
Жилье в аренду
Количество квадратных метров, предоставляемых государством по договору социального найма, зависит от состава семьи. В Ульяновске норма составляет 18 м² на человека. Согласно закону №29, супруги получат однокомнатную квартиру площадью до 44 м², семья из трех человек, если в ней есть супруги, — двухкомнатную квартиру до 62 м². Семье из трех человек, где нет супругов (например, мать и двое детей), положено жилье площадью 74 м². Семьи из четырех или пяти человек получат жилье по 18 м² на каждого члена семьи.
Новое жилье власти могут предоставить на двух условиях — с освобождением старого жилья или в дополнение к нему. В первом случае необходимо будет переехать, во втором — можно остаться и улучшить условия проживания. Это касается владельцев коммунальных квартир — они могут остаться в своей квартире, но занять другие комнаты. Например, если соседи также стояли на жилищном учете и получили жилье в другом месте, оставшиеся комнаты по договору социального найма может занять семья, ранее проживавшая в одной комнате.
Аренда квартиры у государства значительно дешевле, чем у частных собственников. В Ульяновске базовая ставка — 38,66 ₽ в месяц за квадратный метр. Таким образом, жилье площадью 44 м² для супругов будет стоить 1,7 тыс. ₽ в месяц. Дополнительно необходимо оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Субсидия
Эту помощь могут получить только жители Ульяновска, вставшие на жилищный учет до марта 2005 года. Норматив средней рыночной стоимости квадратного метра — это показатель, используемый для расчета размеров социальных выплат на покупку или строительство жилья.
Размер выплаты определяется следующим образом:
- Берется среднерыночная стоимость квадратного метра в типовых панельных домах и умножается на площадь жилья, положенную по нормативам:
- 18 м² на человека;
- 36 м² на одиноко проживающего или единственного человека на учете;
- 50 м² на двух человек, 70 м² — на трех, 85 м² — на четырех;
- по 18 м² на пять и более человек.
Полученная сумма будет нормативной стоимостью. Для определения размера субсидии необходимо рассчитать долю, которая зависит от срока нахождения на жилищном учете. Например, через год доля составит 5%, через два года — 12%, через девять лет — 67%, а через 10 лет — 70%. Итоговая сумма выплаты — это доля от нормативной стоимости.
Среднюю рыночную стоимость квадратного метра определяет два раза в год Министерство строительства и ЖКХ РФ. Этот показатель используется для расчета социальных выплат на покупку или строительство жилья. В первой половине 2024 года в Ульяновске нормативная стоимость квадратного метра составляет 170 578 ₽.
Важно учитывать, что при расчете размера субсидии будет учитываться недвижимость, уже имеющаяся у заявителя. Например, по социальной норме семье из двух человек полагается 50 м², но у них в собственности есть комната в коммунальной квартире площадью 18 м². В этом случае субсидия будет выделена на покупку недостающих 32 м² (50 м² — 18 м²).
К примеру, у супружеской пары есть комната в коммунальной квартире площадью 16 м², и они более 10 лет стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. По нормативу им полагается квартира площадью 50 м². Субсидия будет рассчитана исходя из недостающих 34 м² (50 м² —16 м²). Чтобы узнать размер выплаты, необходимо сначала рассчитать стоимость недостающих квадратных метров: 34 * 170 578 ₽ = 5 799 652 ₽. Однако пара получит не всю сумму, а 70% — это 4 049 756 ₽.
Для получения субсидии необходимо подать заявление на изменение учетного дела. Это позволит вам перейти из очереди на квадратные метры в очередь на получение выплаты. Средства можно использовать на:
- покупку дома или квартиры в новостройке, если объект готов более чем на 70%;
- покупку жилья на вторичном рынке или комнаты в коммуналке в дополнение к имеющейся. Для последнего варианта действует условие — на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 м² жилья.
Жилье должно соответствовать определенным требованиям:
- быть не менее установленной нормы (18 м² на человека);
- тяжелобольной член семьи должен иметь отдельную комнату;
- родственники разного пола могут проживать в одной комнате только с их письменного согласия.
Покупать жилье можно как в Ульяновске, так и в любом другом регионе страны.
Сколько времени ждать переселения
Встать на жилищный учет — не значит быстро получить жилье по соцнайму и переехать из коммуналки. На начало 2024 года в Ульяновске в очереди на получение жилья стоят 9,8 тысячи семей, и ожидание может длиться годами.
В социальных сетях люди, стоящие на жилищном учете, делятся опытом долгого ожидания помощи от государства.
Согласно отчету Департамента городского имущества, за 2023 год только 280 семей смогли объединить свободные комнаты в коммуналках, переехать по программам реновации или переселению из ветхого жилья. Еще 394 семьи получили субсидии на улучшение жилищных условий. При этом очередь может двигаться — вперед пропускают льготников: ветеранов, людей с тяжелыми хроническими заболеваниями, инвалидов и сирот, которых по закону пропускают вперед.
Если не хочется ждать десятилетиями, жители коммуналок могут выбрать другой вариант. После трех лет проживания в комнате ее собственник вправе выкупить соседние квадратные метры по льготной стоимости или занять их по договору социального найма. Это возможно, если соседи переехали, а жилье стало государственной собственностью. Сделка допустима, если покупатель признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст. 38 закона № 29). Те, кто арендует комнату у государства, смогут выкупить ее по рыночной цене, либо сначала приватизировать жилье, а затем приобрести его по льготной цене. Комнаты можно купить в ипотеку.
По данным УЛ Переезд, стоимость коммунальных комнат в Ульяновске варьируется от 3,7 млн до 10–11 млн ₽.
Если в квартире нет людей, состоящих на жилищном учете, остальные соседи могут купить освободившуюся комнату. В первую очередь это право имеют собственники соседней коммунальной квартиры, проживающие в Ульяновске не менее 10 лет и не ухудшавшие жилищные условия за последние пять лет. Во вторую — любой житель коммуналки. Для разрешения сделки необходимо обратиться в Департамент городского имущества с заявлением и пакетом документов. При подаче заявления проводится процедура сверки сотрудником Департамента копий документов с их оригиналами.
Инструкция: как переехать из коммуналки
- Узнать, входит ли ваш дом в программы реновации или переселения из ветхого и аварийного жилья на сайте mos.ru.
- Если в ближайшее время снос дома не планируется, встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
- Периодически проверять продвижение очереди на получение жилья по договору социального найма.
- Если не хочется ждать, можно выкупить оставшиеся комнаты в коммуналке по льготной или рыночной цене, взяв кредит.
Прочитав эту статью, вы сможете узнать, на какую государственную помощь можно рассчитывать при переселении из коммуналки, а также составить пошаговый план действий: с чего начать, куда обращаться и какие документы подготовить, чтобы со временем переехать в отдельное жилье.
Прочитав эту статью, вы сможете узнать, на какую государственную помощь можно рассчитывать при переселении из коммуналки, а также составить пошаговый план действий: с чего начать, куда обращаться и какие документы подготовить, чтобы со временем переехать в отдельное жилье.
